Początek roku jest dobrym momentem na zaplanowanie działań związanych z wypełnieniem obowiązków raportowania struktury własnościowej spółek nieruchomościowych. W przypadku podatników, których rok podatkowy jest równy kalendarzowemu, termin na raportowanie za 2024 rok upłynie 31 marca 2025 rok. Niemniej jednak, już teraz warto rozpocząć przygotowania do realizacji tych obowiązków.
Jest to o tyle istotne, że zakres raportowania za 2024 rok może różnić się od zakresu raportowania za poprzednie lata. Wynika to z faktu, że WSA w Warszawie w wyroku 16 października 2024 r., sygn. akt III SA/Wa 1771/24 potwierdził najnowszą niekorzystną linię interpretacyjną organów podatkowych. Wyrok ten dotyczy spółek posiadających nieruchomości za pośrednictwem innych podmiotów.
Dotychczas do oceny czy podmiot spełnia definicję spółki nieruchomościowej należało wziąć pod uwagę wartość bilansową udziałów (akcji) w spółkach zależnych posiadających nieruchomości. Obecnie – mając na uwadze wyrok WSA w Warszawie oraz praktykę organów podatkowych – konieczne będzie branie pod uwagę wartości bilansowej nieruchomości posiadanych przez spółki zależne.
W praktyce oznacza to konieczność weryfikacji przyjmowanego dotychczas podejścia do ustalania zakresu raportowanych i raportujących spółek.
W związku z tym, zachęcamy Państwa do rozpoczęcia działań związanych z raportowaniem spółek nieruchomościowych z odpowiednim wyprzedzeniem. Chętnie wesprzemy Państwa w realizacji obowiązków raportowania spółek nieruchomościowych za 2024 rok, tj.:
- ustalimy, które spółki spełniają definicję spółki nieruchomościowej w świetle przepisów o ustawy o CIT, najnowszej praktyki organów podatkowych oraz orzecznictwa,
- zweryfikujemy zakres obowiązków złożenia informacji o podmiotach posiadających prawa do spółki nieruchomościowej (PIT-N1 oraz CIT-N1) oraz zakres obowiązków złożenia informacji o prawach do spółki nieruchomościowej oraz o podmiotach pośredniczących (PIT-N2 oraz CIT-N2),
- przygotujemy projekty informacji CIT-N1, CIT-N2, PIT-N1 oraz PIT-N2.
Jeżeli, jesteście Państwo zainteresowani współpracą, to prosimy o kontakt. Chętnie przedstawimy Państwu ofertę naszych usług.
Adam Hellwig adam.hellwig@ptpodatki.pl
Piotr Nowosielski piotr.nowosielski@ptpodatki.pl