Cesja umowy deweloperskiej jest zdarzeniem, które powoduje wątpliwości podatkowe po stronie cedenta, cesjonariusza oraz dewelopera.

U cedenta zawarcie takiej umowy może wymuszać konieczność analizy takich zagadnień jak:

• prawo do odliczenia VAT lub utrzymanie prawa do dokonanego odliczenia VAT z faktur dokumentujących dotychczas wpłacone zaliczki – o ile zostały na cedenta wystawione przez dewelopera do dnia dokonania cesji,
• w przypadku wpłaty zadatków na mieszkaniowe rachunki powiernicze i nieotrzymania do czasu cesji zaliczkowych faktur od dewelopera – sposób w jaki należy kalkulować podstawę opodatkowania VAT dla cesji praw i obowiązków z umowy deweloperskiej,
• moment w jakim powstaje obowiązek podatkowy, a co za tym idzie analiza czy ustalenia dotyczące momentów płatności od cesjonariusza są zbieżne z momentami, w których trzeba rozliczyć VAT od tej czynności,
• stawka podatku VAT,
• sposób rozliczenia z cesjonariuszem dodatkowych wydatków dotyczących nabycia nieruchomości na podstawie umowy deweloperskiej będącej przedmiotem cesji.

Z kolei cesjonariusz powinien wziąć pod uwagę wątpliwości związane z dokumentowaniem fakturami VAT dokonanych przez niego wpłat – kto powinien mu je wystawić (cedent czy deweloper), ewentualnie czy zawierana umowa powoduje konieczność opodatkowania transakcji podatkiem PCC.

U dewelopera cesja umowy deweloperskiej skutkująca zmianą nabywcy nieruchomości w przyszłości powoduje konieczność analizy zagadnień związanych z prawidłowym trybem dokumentowania wpłacanych zadatków i wynagrodzenia końcowego fakturami VAT.